Rechtsanwalt für Vertragsrecht in Berlin und bundesweit – Beratung bei Vertragsprüfung, Vertragsgestaltung, Vertragsverhandlungen und vertraglichen Streitigkeiten. Vertragsrecht Verträge bilden die Grundlage zahlreicher privater und geschäftlicher Rechtsbeziehungen. Ob Kaufvertrag, Dienstleistungsvertrag, Werkvertrag, Kooperationsvereinbarung oder individuelle Vertragsgestaltung - klare und rechtssichere Regelungen helfen dabei, spätere Konflikte zu vermeiden und die eigenen Interessen wirksam zu schützen. Die Beratung erfolgt nach Wunsch auf Deutsch, Französisch oder Englisch. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über meine Leistungen: Prüfung und Gestaltung von Verträgen Beratung vor Abschluss eines Vertrags Prüfung einzelner Vertragsklauseln Erstellung individueller Vertragsentwürfe Beratung bei Kauf-, Dienstleistungs- und Werkverträgen Beratung bei Kooperations- und Geschäftsvereinbarungen Durchsetzung vertraglicher Ansprüche Abwehr unberechtigter Forderungen aus Verträgen Beratung bei Leistungsstörungen Rücktritt, Kündigung und Anfechtung von Verträgen Geltendmachung und Abwehr von Schadensersatzansprüchen Beratung zu Gewährleistungsrechten Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in vertragsrechtlichen Streitigkeiten Rechtsanwalt info@henschel-law.com

Immobilienkauf in Frankreich: Leitfaden und Checkliste Anker 1 Sie haben bereits ein Immobiliengutachten erhalten oder stehen kurz vor der Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis oder promesse de vente) - oder sogar schon des endgültigen Kaufvertrags? Dann nutzen Sie diese Checkliste als schnelle Orientierung, bevor Sie unterschreiben. Sie hilft Ihnen dabei, typische Unterlagen, Fristen und Prüfpunkte beim Immobilienkauf in Frankreich im Blick zu behalten. Bitte beachten Sie, dass die hier zur Verfügung gestellte Checkliste keine rechtliche Prüfung im Einzelfall ersetzen kann. Sofern eine gründliche rechtliche Überprüfung der Unterlagen gewünscht ist, kann selbstverständlich ein Besprechungstermin vereinbart werden. Inhaltsverzeichnis Beispielfall: Vom Angebot bis zum Notartermin (Überblicksgrafik) Budget & Finanzierung Objektprüfung vor der Angebotsabgabe Angebotsabgabe (offre d'achat) Vorvertrag (compromis und promesse de vente) Prüfung und Vertragsvorbereitung durch den Notar Sicherheitsleistung Widerrufsrecht Notarieller Kaufvertrag Grundbucheintragung Steuerliche Meldung Inhaltsverzeichnis Das sind wir Das ist deine Über-uns-Seite. Dies ist der ideale Ort, um mehr Hintergrundinformationen über dich und deine Website hinzuzufügen. Gib hier ein paar mehr Einblicke und erwecke so das Interesse und die Aufmerksamkeit deiner Besucher. Jede Website hat ihre Geschichte - erzähle Besuchern deine eigene. Dies ist der ideale Ort, um mehr Details zu teilen. Bereite deinen Besuchern mit interessanten Fakten und Geschichten Freude am Lesen, damit sie länger auf der Seite verweilen. Doppelklicke auf das Textfeld, um Inhalte zu bearbeiten. Füge alle Infos hinzu, die du mit deinen Besuchern teilen möchtest. Wenn du ein Unternehmen hast, erzähle etwas über dessen Geschichte. Erläutere deine Unternehmenswerte und wie du dich für Kunden engagierst. Füge ein Foto, Video oder eine Galerie hinzu und erhöhe so die Interaktion. Überblick Nachfolgend finden Sie einen chronologischen Überblick über die wichtigsten Schritte einer Immobilientransaktion in Frankreich. Die Darstellung erfolgt anhand eines fiktiven Beispielfalls zu Illustrationszwecken: Ein Verbraucher erwirbt eine Eigentumswohnung in Paris zu einem Kaufpreis von 500.000 EUR unter Inanspruchnahme einer Immobilienfinanzierung und schließt hierzu einen notariellen Vorvertrag ab. 01 Angebot Erklärung des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem festgelegten Preis und zu definierten Bedingungen erwerben zu wollen. In der Praxis regelmäßig in Form eines Schreibens an den Verkäufer oder den Immobilienmakler, das per Einschreiben mit Rückschein oder per E-Mail übermittelt wird. 04 Anzahlung Bei Abschluss des notariellen Vorvertrags leistet der Käufer in der Regel eine Anzahlung (dépôt de garantie) in Höhe von etwa 5 % bis 10 % des Kaufpreises. Diese dient der Absicherung des Verkäufers und verfällt bei Nichtausübung der Kaufoption als sogenannte Immobilienentschädigung (indemnité d’immobilisation) , sofern der Käufer nicht aus einem vertraglich vorgesehenen Grund zurücktritt. 07 Notarieller Kaufvertrag Mit der Unterzeichnung des endgültigen notariellen Kaufvertrags (acte authentique de vente) erfolgt die Eigentumsübertragung auf den Käufer. Anschließend werden die Schlüssel an den Käufer übergeben. 02 Angebotsannahme Der Verkäufer nimmt das Kaufangebot zu den vorgeschlagenen Bedingungen an. 10 05 Widerrufsrecht 10-tägiges gesetzliches Rücktrittsrecht des Käufers gemäß Art. L. 271-1 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (Code de la construction et de l’habitation) . 08 Steuern und Gebühren Der Notar führt die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf anfallenden Steuern (droits de mutation) an die zuständigen Behörden ab und behält die Notargebühren (émoluments) ein. 03 Notarieller Vorvertrag Der notarielle Vorvertrag (compromis de vente oder promesse unilatérale de vente (PUV)) legt die wesentlichen Bedingungen des Immobilienkaufs verbindlich fest und verpflichtet die Parteien, den Kaufvertrag zu den vereinbarten Konditionen abzuschließen, vorbehaltlich vereinbarter Bedingungen. 06 Finanzierungssicherung Im Rahmen der Finanzierungssicherung warten die Parteien auf die Erteilung des Immobiliendarlehens. Diese wird regelmäßig im notariellen Vorvertrag als aufschiebende Bedingung (condition suspensive) vereinbart. Soll ausnahmsweise keine aufschiebende Bedingung in den Vorvertrag aufgenommen werden, ist hierfür eine handschriftliche Erklärung des Käufers erforderlich. 09 Grundbucheintragung Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch (service de la publicité foncière (SPF)) . Mit der Eintragung kann der Eigentumsübergang auch gegenüber Dritten geltend geltend gemacht werden. Up Buget und Finanzierung Siehe Grafik Budget & Finanzierung Objektprüfung vor der Angebotsabgabe Angebotsabgabe (offre d'achat) Vorvertrag (compromis und promesse de vente) Prüfung und Vertragsvorbereitung durch den Notar Sicherheitsleistung Widerrufsrecht Notarieller Kaufvertrag Grundbucheintragung Steuerliche Meldung Up Up Kontakt aufnehmen Wir freuen uns über eine mögliche Zusammenarbeit.

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