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Immobilienkauf in Frankreich: Leitfaden und Checkliste
Sie haben bereits ein Immobiliengutachten erhalten oder stehen kurz vor der Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis oder promesse de vente) - oder sogar schon des endgültigen Kaufvertrags? Dann nutzen Sie diese Checkliste als schnelle Orientierung, bevor Sie unterschreiben. Sie hilft Ihnen dabei, typische Unterlagen, Fristen und Prüfpunkte beim Immobilienkauf in Frankreich im Blick zu behalten.
Bitte beachten Sie, dass die hier zur Verfügung gestellte Checkliste keine rechtliche Prüfung im Einzelfall ersetzen kann. Sofern eine gründliche rechtliche Überprüfung der Unterlagen gewünscht ist, kann selbstverständlich ein Besprechungstermin vereinbart werden.
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Inhaltsverzeichnis
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Beispielfall: Vom Angebot bis zum Notartermin (Überblicksgrafik)
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Budget & Finanzierung
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Objektprüfung vor der Angebotsabgabe
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Angebotsabgabe (offre d'achat)
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Vorvertrag (compromis und promesse de vente)
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Prüfung und Vertragsvorbereitung durch den Notar
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Sicherheitsleistung
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Widerrufsrecht
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Notarieller Kaufvertrag
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Grundbucheintragung
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Steuerliche Meldung​
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Überblick
Nachfolgend finden Sie einen chronologischen Überblick über die wichtigsten Schritte einer Immobilientransaktion in Frankreich. Die Darstellung erfolgt anhand eines fiktiven Beispielfalls zu Illustrationszwecken:
Ein Verbraucher erwirbt eine Eigentumswohnung in Paris zu einem Kaufpreis von 500.000 EUR unter Inanspruchnahme einer Immobilienfinanzierung und schließt hierzu einen notariellen Vorvertrag ab.
01
Angebot
Erklärung des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem festgelegten Preis und zu definierten Bedingungen erwerben zu wollen. In der Praxis regelmäßig in Form eines Schreibens an den Verkäufer oder den Immobilienmakler, das per Einschreiben mit Rückschein oder per E-Mail übermittelt wird.
04
Anzahlung
Bei Abschluss des notariellen Vorvertrags leistet der Käufer in der Regel eine Anzahlung (dépôt de garantie) in Höhe von etwa 5 % bis 10 % des Kaufpreises. Diese dient der Absicherung des Verkäufers und verfällt bei Nichtausübung der Kaufoption als sogenannte Immobilienentschädigung (indemnité d’immobilisation), sofern der Käufer nicht aus einem vertraglich vorgesehenen Grund zurücktritt.
07
Notarieller Kaufvertrag
Mit der Unterzeichnung des endgültigen notariellen Kaufvertrags (acte authentique de vente) erfolgt die Eigentumsübertragung auf den Käufer. Anschließend werden die Schlüssel an den Käufer übergeben.
02
Angebotsannahme
Der Verkäufer nimmt das Kaufangebot zu den vorgeschlagenen Bedingungen an.
05
Widerrufsrecht
10-tägiges gesetzliches Rücktrittsrecht des Käufers gemäß Art. L. 271-1 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (Code de la construction et de l’habitation).
08
Steuern und Gebühren
Der Notar führt die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf anfallenden Steuern (droits de mutation) an die zuständigen Behörden ab und behält die Notargebühren (émoluments) ein.
03
Notarieller Vorvertrag
Der notarielle Vorvertrag (compromis de vente oder promesse unilatérale de vente (PUV)) legt die wesentlichen Bedingungen des Immobilienkaufs verbindlich fest und verpflichtet die Parteien, den Kaufvertrag zu den vereinbarten Konditionen abzuschließen, vorbehaltlich vereinbarter Bedingungen.
06
Finanzierungssicherung
Im Rahmen der Finanzierungssicherung warten die Parteien auf die Erteilung des Immobiliendarlehens. Diese wird regelmäßig im notariellen Vorvertrag als aufschiebende Bedingung (condition suspensive) vereinbart. Soll ausnahmsweise keine aufschiebende Bedingung in den Vorvertrag aufgenommen werden, ist hierfür eine handschriftliche Erklärung des Käufers erforderlich.
09
Grundbucheintragung
Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch (service de la publicité foncière (SPF)). Mit der Eintragung kann der Eigentumsübergang auch gegenüber Dritten geltend geltend gemacht werden.
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